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製造地點:澳洲







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(中央社記者韋樞台北13日電)川普當選下任美國總統,他的經貿政策將如何影響房地產市場?專家認為,就減稅和美國製造來看,可望帶動美元資產上漲;倫敦房市依然是避險好去處;其他各國房市暫無影響,不妨先停看聽。

房市研究單位瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,在川普貿易保護主義的大旗下,無論是對匯率操控國的指控,或是強調美國製造的產業主軸,勢必引起全球股匯市動盪。

曾東茂指出,川普長期耕耘美國房地產、旅館、娛樂事業,搶購並以減稅作為主要訴求來看,不論商辦、廠房等實質需求將增加,而市場投資信心也會重整後,無論價格、交易量、毛租金報酬率全面走向另一波多頭,估計將率先引領海外投資人伺機搶進。

曾東茂說明,川普先前曾發表「低利率帶動股市上漲,一旦升息,市場就會陷入混亂」政見,因此預期今年升息的機會大減。

曾東茂強調,川普出身建商,其他政策或許有不確定性,但肯定不會打房,而且他能當選就是因為長期低迷的經濟,所以未來會是興利先於除弊。美元資產先低後高的投資機會值得把握,在他國繼續打房下,對比美國張開手臂歡迎,國際房市會出現洗牌。

日本信義社長何偉宏表示,美國總統大選結果對於全球不動產市場沒有立即性的影響,建議短期內持續觀察欲投資地區的股匯市表現作為參考指標,長期而言仍需以當地的資金、利率等市場因素為主。

何偉宏指出,以台灣人鍾愛的日本房市而言,主流仍以內需為主,較少受國際市場變化影響。以英國6月公投脫歐至今為例,日本不動產業界的融資並未萎縮,東京主要地區的房價依舊上漲,商辦及住宅的交易也持續熱絡,特別是近來愈來愈多台灣客戶處分掉台灣的房地產,滿手現金準備投資東京好區位的商辦大樓。

何偉宏說,美國大選對日本可能帶來的影響,一般關注的焦點在於自由貿易協定及軍事國防經費,但這些層面究竟對於日本整體經濟造成何種影響,則需持續觀察美日兩國間的互動與政策走向。

英國金美嘉地產公司(Megaland Properties UK)總裁趙雨告訴中央社記者,倫敦房市始終是供需嚴重失?;且倫敦與歐盟、東南亞甚至美國相比,依舊是強壯的資金避風港,而且會隨著世界其他地區的動盪和不確定,更凸顯倫敦的穩定避險吸引力。

趙雨說,川普當選總統對倫敦房市和英鎊更是利多,畢竟全球投資者須要避險趨利,部份人可能擔憂或悲觀看待美國未來的經貿不確定性,影響力可能大過英國公投脫歐議題,所以更須要避險,倫敦房市是相對不錯的選擇,將扮演一定的推升助力。

亞太國際地產趨勢研究處營運長兼發言人吳中純表示,東南亞等新興市場主要的外資仍以中國大陸、新加坡等為主,美國相對在當地投資較少;此外,新興市場房市由於內需力道夠大,仍以當地人為主,因此川普上台後可能發生的各種經貿政策改變暫未影響到新興市場房市,預期要一段時間觀察川普的政策變化。

至於近年也頗受台灣人喜歡的澳洲房市,瑞普萊坊澳洲研究部門主管麥特.惠比(Matt Whitby)說,川普對中國有些意見,對日本則有美軍駐日的軍費爭議,但偏偏這兩國是澳洲的前兩大貿易國,澳洲政府己經提高注意這兩國未來帶給澳洲的影響。

麥特認為,如同英國公投脫歐一樣,川普的當選會在資本市場和房地產市場帶來短中期的不確定性,對目前已經高漲的澳洲商業及住宅房地產帶來降價的壓力,值得投資人注意。1051113

彰化縣政府與大葉大學首度開辦「彰化巾幗學苑」,透過為期一個月的專業課程,培養女性領航者。昨(五)日中午舉辦結業式,學員同步取得彰化縣政府「結訓證書」與大葉大學「碩士學分證書」,經歷與學歷同步加值。

大葉大學主任秘書侯雪娟指出,大葉致力於「學用合一、產學合作、在地紮根、國際接軌」的發展目標,期能發揮學術專業與產業實務,促進在地共榮。感謝彰化縣政府選擇大葉大學作為首屆巾幗學院的合作對象,學員結訓後,除了可以取得彰化縣工商發展投資策進會「結業證書」,大葉大學也給予三學分的「企業倫理碩士學分證書」,因此學員們都算是大葉大學的校友,學校樂意當產業的後盾,借重教師的學術專業與研發能量,提供各位女性領導人全方位的支援。

大葉大學管理學院羅世輝院長表示,「彰化巾幗學苑」由大葉大學管理學院承辦,課程以「女性自我成長」及「企業經營管理」兩大主軸,規劃了女性職涯發展、女性時尚美學、女性領導管理、魅力表達技巧、創意養生烘焙、理財規劃實務等五十四小時的課程,並與彰化在地各單位結合,鼓勵更多女性提升自我,投入企業、回饋地方。

南銧企業股份有限公司的鄭瓊淑表示,「彰化巾幗學苑」的課程帶領大家自我突破,不只是更有自信,也拉高了格局與眼界。

「彰化巾幗學苑」昨日上午在大葉大學管理學院舉行最後一堂課程「彰化女傑高峰論壇」,旋即舉辦結訓典禮。大葉大學主秘侯雪娟、管理學院長羅世輝、教育處長蔡榮捷、台灣產業競爭力協會理事長龔信元、大葉大學校友總會常務理事楊文慶、金豐機械公司董事長涂美華、達德校長許維純等皆出席見證。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【張志榮╱台北-香港連線報現省導】

川普當選美國總統後的4個交易日內,國際資金共賣超台股540億元,美商高盛證券亞太區策略分析師劉勁津昨(14)日指出,台股表現相對弱勢,是反應美國10年期公債殖利率走揚後牽動國際資金配置調整,一旦由目前2.1%來到明年預估高點2.5%,賣壓可望緩和下來。以下是劉接受本報獨家專訪摘要:

問:美股在川普當選後表現為何如此「鎮定」?

答:這次美股反應川普當選利空的速度確實出乎意料的快,道瓊指數甚至再創新高,但一切仍須回歸基本面,不妨檢視下列3項議題:

一、川普將透過擴大財政政策的作法,我是同意的,但以每年新增1千億美元投入公共建設支出,金額佔GDP比重其實相當低,但公債殖利率一路攀升,卻是樂觀預期通膨與GDP會有好的表現。

二、川普選前政策想要拉高中國產品進口關稅,一方面選後國會是否同意,加上關稅若由目前平均10~15%調升至45%,中國GDP成長率預估將由目前6.5%降至3.5%,恐怕引發全球貿易大戰,因此,我認為川普選舉政見恐無法兌現。

三、川普直指中國為匯率操縱國,但從貿易餘額佔GDP比重(目前為2.4%、仍低於操縱標準的3%)、貿易赤字高、政府主動干預壓低匯率等3項指標來看,中國恐怕只符合第2項,因此,美國稱中國為匯率操縱國恐怕仍言過其實。

問:川普當選後,國際資金動向會如何?

答:國際資金今年來買超台股高達140億美元,但絕大部份是被動的指數型基金(ETF),也就是說,全球央行實施低利率、甚至是負利率政策後,台股具吸引力的高現金收益率特性下的結果,隨著美政府公債殖利率因通膨預期而一路向上攀升,勢必會牽動國際資金部位由台股往美元資產移動。

不過,美國利率向上走是可預期的結果,但會回到過去平均值4~5%的水準嗎?從支撐經濟角度來看,高盛證券內部預估明年美國10年期公債殖利率約2.5%,目前則是2.1%,因此,對台股而言,國際資金短線當然會先反應資產配置而調節,但不妨將2.5%的美國10年期公債殖利率當成觀察指標,若到,國際資金賣壓將會趨緩。

問:台股高現金收益率題材還有吸引力嗎?

答:當然,但值此時刻,必須更為謹慎挑選,「基本面佳、足以確保未來1~2年每股配發現金股利還能增加的個股」,才會真正受到國際資金的青人氣睞。

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